6000块租到手的房子，再4000块转租给你，敢不敢住？

凝渊

假如有人从房东手里以每月6000元的价格租到手，然后以每月4000元的价格租给你？你会怎么想？







难道这房子是凶宅，半夜闹鬼？

哪有这么傻的人，白白亏2000元？



二呆想说的是，这种听起来匪夷所思的事情，却正在我们身边不断的发生，今天要说的，就是“高价收房、低价出租”的中介骗局……







随着城市房价的持续攀升，来到大城市打拼的年轻人们，往往无法立即站稳脚跟购买一套属于自己的房产。那么，虽然可能一个月的工资很大一部分交给了房东，但租一间房以充当临时的家，俨然成为了一个不可或缺的刚性需求。



可恨的是，不少人在这个“刚需”上动起了歪脑筋，研发了一种新型的租房模式。这其实是一个涉及中介公司、房东、租客的三方博弈游戏，游戏的“玩法”是这样的……







例如：正常情况下，租客想要在市中心地段租到这样一间房子，市场价格需要花费每月5000元租金。



而在“游戏”模式下，中介公司会提前与房东签订长期合同，以每月高于市场价1000元的价格（每月6000元租金），向房东租下房子。中介公司给出的理由是，为了提高品牌占有率，进行市场竞争的商业模式。此时，房东可以得到更多的租金，才不会管你的理由充不充分，合不合理。





然后，中介公司以品牌推广，抢占市场的理由，以比市场价下调1000元的价格（每月4000元租金）将该房挂牌出租。此时，年轻的租客看到如此低价，往往禁不住诱惑，迅速签订了租房合同。





租客省了租金，房东多赚了租金，中介公司每月贴补租金，虽然亏了点钱，但获得了市场份额和品牌效应，相当于付出了本来就应该开支的广告推广费。眼前仿佛出现了“三方共赢”的完美局面。



没有人会深入思考下面这三个问题？



揭开这个“商业模式”背后的真相，你会发现……



中介与租客、房东签订的租房合同，存在很大的差异。中介与房东签订的合同是：租金按月支付。而中介与租客签订的合同是：必须一次性支付半年以上的租金。



这就产生了一个差价资金池，里面是租客交付的冗余房租款。这个资金池可以在合同到期前，完全由中介公司来任意支配。







仔细思考下就可以知道，中介公司每月补贴的房租金额达到了30%以上，远远超出了一个正常公司的盈利能力，明显是一个不可持续的模式。



而唯一能够保证“不亏本”的方式，就是——跑路！







近期，已有多家中介公司暴雷。当中介公司卷走资金池，人去楼空跑路之后，原本看起来稳赢的两个获利方，房东和租客之间的经济纠纷在所难免。





在这些纠纷中疲于官司的房东和租客，可能无法想到，这些中介公司又摇身一变，换一个名头，带着同样的味道，又回到了他们的身边……